48 Rue Dufresne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 152,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346485748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
33090346485748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 62 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −8 042 $ | 228 318 $ Poids 36 % |
| 2 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 724 769 $ Poids 36 % |
| 3 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 634 m · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 398 $ Poids 29 % |
| 4 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −25 287 $ | 349 412 $ Poids 20 % |
| 5 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 639 820 $ Poids 4 % |
| 6 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 160 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.