44 Rue Dufresne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 167,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 365 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346486124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
33090346486124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
288 022 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 779 740 $ Poids 43 % |
| 2 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 542 m · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 065 $ Poids 31 % |
| 3 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 322 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 755 480 $ Poids 22 % |
| 4 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −16 362 $ | 374 648 $ Poids 14 % |
| 5 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 684 028 $ Poids 4 % |
| 6 | 125, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (1 995 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 444 859 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.