46 Rue Dufresne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 110,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 289 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346486441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
33090346486441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 68 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −5 026 $ | 199 090 $ Poids 33 % |
| 2 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 171 873 $ Poids 31 % |
| 3 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 838 m · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 509 322 $ Poids 29 % |
| 4 | 52, rue Megilde, Saint-Apollinaire 2024-07-26 · 446 m · Vendu 320 000 $ (2 716 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 368 094 $ Poids 29 % |
| 5 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 508 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 064 $ Poids 8 % |
| 7 | 89, rue Bélanger, Saint-Apollinaire 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 419 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 300 698 $ Poids 6 % |
| 8 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +15 130 $ | 221 996 $ Poids 5 % |
| 9 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 747 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.