53 Rue Dufresne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 186,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 320 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346493368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
33090346493368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 76 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 807 146 $ Poids 28 % |
| 2 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 824 m · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 844 $ Poids 19 % |
| 3 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge −6 031 $ | 256 619 $ Poids 10 % |
| 4 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +54 150 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 389 357 $ Poids 7 % |
| 5 | 125, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (1 995 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 456 011 $ Poids 6 % |
| 6 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 705 747 $ Poids 5 % |
| 7 | 52, rue Megilde, Saint-Apollinaire 2024-07-26 · 669 m · Vendu 320 000 $ (2 716 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 455 865 $ Poids 3 % |
| 8 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 270 030 $ Poids 1 % |
| 9 | 89, rue Bélanger, Saint-Apollinaire 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 419 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 371 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.