52 Rue Dufresne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 161,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 353 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346495301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
33090346495301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 74 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 751 265 $ Poids 36 % |
| 2 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 725 m · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 165 $ Poids 28 % |
| 3 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −6 031 $ | 237 056 $ Poids 26 % |
| 4 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 361 847 $ Poids 15 % |
| 5 | 52, rue Megilde, Saint-Apollinaire 2024-07-26 · 582 m · Vendu 320 000 $ (2 716 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +59 083 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 434 949 $ Poids 9 % |
| 6 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 661 087 $ Poids 4 % |
| 7 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 196 936 $ Poids 3 % |
| 8 | 125, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (1 995 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −34 113 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 430 775 $ Poids 2 % |
| 9 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 259 543 $ Poids 2 % |
| 10 | 89, rue Bélanger, Saint-Apollinaire 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 419 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +57 564 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 360 273 $ Poids 1 % |
| 11 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 597 348 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.