74 Rue Pionniers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,4 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 168 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346501934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
33090346501934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 37 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 415 m · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 483 579 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 620 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −8 207 $ | 137 771 $ Poids 71 % |
| 3 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 252 m · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 189 212 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 402 694 $ Poids 50 % |
| 5 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 460 674 $ Poids 47 % |
| 6 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 83 m · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 412 181 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 492 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 140 957 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 284 m · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 299 688 $ Poids 43 % |
| 9 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 278 $ Poids 39 % |
| 10 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 276 m · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 447 517 $ Poids 34 % |
| 11 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 226 m · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 621 $ Poids 33 % |
| 12 | 71, rue des Pionniers, Saint-Apollinaire 2024-06-21 · 53 m · Vendu 167 000 $ (2 082 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 146 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.