3 Rue Dufresne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 64 m² · constr. 1976 · terrain 1 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 147 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346502008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
33090346502008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 29 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 567 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 119 580 $ Poids 53 % |
| 2 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 577 m · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −40 777 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 424 712 $ Poids 41 % |
| 3 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 113 m · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 396 756 $ Poids 39 % |
| 4 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −43 705 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 400 736 $ Poids 23 % |
| 5 | 16, Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-07-09 · 344 m · Vendu 200 000 $ (4 329 $/m²) 46,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 242 080 $ Poids 20 % |
| 6 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 143 m · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −1 374 $ | 305 928 $ Poids 19 % |
| 7 | 71, rue des Pionniers, Saint-Apollinaire 2024-06-21 · 190 m · Vendu 167 000 $ (2 082 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −835 $ | 180 320 $ Poids 11 % |
| 8 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 145 m · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 169 308 $ Poids 10 % |
| 9 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 307 573 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −47 068 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 359 387 $ Poids 8 % |
| 11 | 34, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (4 242 $/m²) 42,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 758 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 235 858 $ Poids 8 % |
| 12 | 5, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 193 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.