7 Rue Dufresne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 176,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 324 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346502830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
33090346502830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 371 m · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 807 119 $ Poids 61 % |
| 2 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 736 m · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −59 921 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 958 132 $ Poids 47 % |
| 3 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 951 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +79 134 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 782 793 $ Poids 31 % |
| 4 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 389 m · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 144 $ Poids 29 % |
| 5 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 775 673 $ Poids 8 % |
| 6 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 302 716 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.