53 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 82,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 198 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346503253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
33090346503253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 45 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 590 m · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 482 659 $ Poids 75 % |
| 2 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 608 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −684 $ | 145 020 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 97 m · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 193 286 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 422 424 $ Poids 49 % |
| 5 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 611 $ Poids 46 % |
| 6 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 255 m · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 432 686 $ Poids 44 % |
| 7 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 490 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +9 556 $ | 148 256 $ Poids 44 % |
| 8 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 481 653 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 445 m · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 314 076 $ Poids 41 % |
| 10 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 91 m · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 466 773 $ Poids 36 % |
| 11 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 188 m · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 356 204 $ Poids 34 % |
| 12 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 289 194 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.