52 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 83,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346504260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
33090346504260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 54 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 652 m · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 485 418 $ Poids 70 % |
| 2 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 640 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +684 $ | 147 209 $ Poids 69 % |
| 3 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 68 m · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −11 401 $ | 195 973 $ Poids 54 % |
| 4 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 612 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 428 072 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 529 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +10 921 $ | 150 249 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 322 m · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 438 372 $ Poids 45 % |
| 8 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 489 332 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 504 m · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 318 163 $ Poids 40 % |
| 10 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 185 $ Poids 34 % |
| 11 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 58 m · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 472 707 $ Poids 34 % |
| 12 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 238 m · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +17 869 $ | 360 562 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.