78 Rue Pionniers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 64,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 168 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346511420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
33090346511420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 32 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 661 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −12 994 $ | 116 115 $ Poids 54 % |
| 2 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 351 m · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −38 631 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 426 858 $ Poids 48 % |
| 3 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 338 m · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 387 621 $ Poids 39 % |
| 4 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 284 m · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −9 622 $ | 298 932 $ Poids 20 % |
| 5 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +600 $ | 67 946 $ Poids 7 % |
| 6 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 242 072 $ Poids 6 % |
| 7 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 327 $ Poids 6 % |
| 8 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 490 $ Poids 5 % |
| 9 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 244 413 $ Poids 5 % |
| 10 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 129 065 $ Poids 3 % |
| 11 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 072 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 203 000 $ (3 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 709 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 246 535 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.