8 Rue Dufresne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 178,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 329 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346512401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
33090346512401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 91 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 425 m · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 811 537 $ Poids 59 % |
| 2 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 796 m · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −55 450 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 962 604 $ Poids 48 % |
| 3 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 345 m · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 699 $ Poids 29 % |
| 4 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +83 709 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 787 367 $ Poids 28 % |
| 5 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 376 m · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 542 $ Poids 25 % |
| 6 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 595 m · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 389 692 $ Poids 14 % |
| 7 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 779 386 $ Poids 7 % |
| 8 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 304 001 $ Poids 7 % |
| 9 | 52, rue Megilde, Saint-Apollinaire 2024-07-26 · 482 m · Vendu 320 000 $ (2 716 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 465 465 $ Poids 5 % |
| 10 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 737 861 $ Poids 5 % |
| 11 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 555 822 $ Poids 3 % |
| 12 | , Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 031 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 882 812 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.