48 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 84,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 262 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346513018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
33090346513018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 56 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 611 m · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 518 681 $ Poids 70 % |
| 2 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 699 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 156 829 $ Poids 65 % |
| 3 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 2 m · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 203 $ Poids 54 % |
| 4 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 362 767 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 584 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 153 537 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 294 m · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 455 373 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 435 357 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 460 m · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 336 946 $ Poids 41 % |
| 9 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 523 485 $ Poids 37 % |
| 10 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 332 $ Poids 36 % |
| 11 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 127 m · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 498 406 $ Poids 33 % |
| 12 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 283 m · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 371 613 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.