49 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 89,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 212 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346513052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
33090346513052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 50 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 559 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 156 883 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 538 m · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 523 918 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 217 m · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 465 219 $ Poids 56 % |
| 4 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 680 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +6 839 $ | 158 470 $ Poids 53 % |
| 5 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 79 m · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −3 508 $ | 209 671 $ Poids 52 % |
| 6 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 365 943 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 445 720 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 389 m · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 338 943 $ Poids 43 % |
| 9 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 219 $ Poids 38 % |
| 10 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 445 018 $ Poids 35 % |
| 11 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 729 $ Poids 33 % |
| 12 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 255 m · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 380 192 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.