16 Rue Dufresne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 46,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 129 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346520747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
33090346520747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 17 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-07-09 · 2 m · Vendu 200 000 $ (4 329 $/m²) 46,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 72 % |
| 2 | 34, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (4 242 $/m²) 42,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 204 470 $ Poids 32 % |
| 3 | 14, Rue Martineau, Saint-Apollinaire 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 94 000 $ (2 374 $/m²) 39,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 123 525 $ Poids 9 % |
| 4 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 90 018 $ Poids 3 % |
| 5 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 123 697 $ Poids 2 % |
| 6 | 210, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 147 000 $ (3 952 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 492 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 198 889 $ Poids 2 % |
| 7 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 105 954 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.