18 Rue Dufresne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 97,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 142 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346530055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
33090346530055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 32 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 697 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 556 $ | 158 714 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 148 m · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 463 455 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 55 m · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 337 192 $ Poids 39 % |
| 4 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 409 m · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 208 836 $ Poids 38 % |
| 5 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 492 239 $ Poids 34 % |
| 6 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 859 $ Poids 33 % |
| 7 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 454 810 $ Poids 33 % |
| 8 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 439 593 $ Poids 29 % |
| 9 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 974 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 310 713 $ Poids 27 % |
| 11 | 71, rue des Pionniers, Saint-Apollinaire 2024-06-21 · 248 m · Vendu 167 000 $ (2 082 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +9 185 $ | 225 635 $ Poids 17 % |
| 12 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 435 417 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.