12 Chemin Chute · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 206,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 395,1 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 304 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346618033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
33090346618033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 879 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 323 108 $ Poids 17 % |
| 2 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 029 311 $ Poids 15 % |
| 3 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +92 104 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 876 580 $ Poids 7 % |
| 4 | 35, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-06-25 · 895 m · Vendu 848 500 $ (3 215 $/m²) 263,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 618 $ · Ajust. superficie −92 277 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 905 356 $ Poids 6 % |
| 5 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +93 387 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 833 899 $ Poids 6 % |
| 6 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 324 $ Poids 4 % |
| 7 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 859 700 $ Poids 4 % |
| 8 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +50 261 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 270 151 $ Poids 2 % |
| 9 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +147 291 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 854 199 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 419 995 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.