21 Chemin Chute · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 80,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 117 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346628146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
33090346628146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 20 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 568 m · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 605 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2025-05-15 · 108 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 327 400 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 146 m · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 274 520 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 423 460 $ Poids 29 % |
| 5 | 2500, chemin Lambert, Lévis 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 526 $/m²) 79,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 297 532 $ Poids 29 % |
| 6 | 2289, Chemin Filteau, Lévis 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 201 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 257 053 $ Poids 25 % |
| 7 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 186 102 $ Poids 20 % |
| 8 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 137 087 $ Poids 17 % |
| 9 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 474 381 $ Poids 15 % |
| 10 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 445 330 $ Poids 15 % |
| 11 | 2289, Chemin Filteau, Lévis 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 987 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 263 651 $ Poids 12 % |
| 12 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +4 124 $ | 340 382 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.