45 Chemin Chute · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 329,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 452 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346637799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
33090346637799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±178.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 87 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2026-04-13 · 667 m · Vendu 285 000 $ (865 $/m²) 329,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 282 191 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-07-18 · 667 m · Vendu 410 000 $ (1 244 $/m²) 329,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 456 791 $ Poids 27 % |
| 3 | 70, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (2 239 $/m²) 337,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 877 $ Poids 21 % |
| 4 | 35, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 848 500 $ (3 215 $/m²) 263,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 618 $ · Ajust. superficie +104 977 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 1 102 610 $ Poids 9 % |
| 5 | 2293, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 047 $/m²) 334,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 417 980 $ Poids 7 % |
| 6 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 250 103 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.