56 Rue Dufresne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 119,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 314 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
356404035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
33090356404035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 78 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Megilde, Saint-Apollinaire 2024-07-26 · 672 m · Vendu 320 000 $ (2 716 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 376 710 $ Poids 27 % |
| 2 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 600 227 $ Poids 20 % |
| 3 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 315 017 $ Poids 14 % |
| 4 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 457 028 $ Poids 13 % |
| 5 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −51 460 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 629 448 $ Poids 13 % |
| 6 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 548 102 $ Poids 8 % |
| 7 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 358 890 $ Poids 6 % |
| 8 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 226 851 $ Poids 5 % |
| 9 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 923 $ Poids 5 % |
| 10 | , Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (5 031 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 756 159 $ Poids 5 % |
| 11 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 515 521 $ Poids 5 % |
| 12 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 092 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.