Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
159 300 $
Terrain · 5 364 $/m² · 29,7 m² · constr. 1978 · terrain 197 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 645,8 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 82 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
356511538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
26 200 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
33090356511538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
296 200 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 5 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 19 % |
| 2 | 54, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 363 $ Poids 18 % |
| 3 | 85, rue Bélanger, Saint-Apollinaire 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 6 % |
| 4 | 265, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 818 $ Poids 1 % |
| 5 | 112, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 1 % |
| 6 | 206, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 490 264 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 264 $ Poids 1 % |
| 7 | 97, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 153 661 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 72 448 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.