304 Rue Desrochers · Sainte-Croix
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 81,8 m² · constr. 2023 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 207 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106540974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
33102106540974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
275 950 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Croix
Vaut plus que 62 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Desrochers, Sainte-Croix 2025-12-11 · 0 m · Vendu 305 000 $ (3 729 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 310, rue Tardif, Sainte-Croix 2026-06-11 · 255 m · Vendu 133 275 $ (1 494 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 681 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +13 328 $ | 142 755 $ Poids 84 % |
| 3 | 335, rue Tardif, Sainte-Croix 2026-06-30 · 143 m · Vendu 275 500 $ (3 864 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 315 790 $ Poids 76 % |
| 4 | 201, rue des Chutes, Sainte-Croix 2026-06-19 · 750 m · Vendu 240 000 $ (2 791 $/m²) 86 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 166 $ Poids 74 % |
| 5 | 120, rue Demers, Sainte-Croix 2025-08-15 · 466 m · Vendu 301 000 $ (3 653 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 327 769 $ Poids 69 % |
| 6 | 279, rue Desrochers, Sainte-Croix 2025-06-30 · 106 m · Vendu 296 000 $ (3 406 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 326 557 $ Poids 67 % |
| 7 | 111, rue Demers, Sainte-Croix 2025-06-12 · 441 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 298 839 $ Poids 63 % |
| 8 | 111, rue Ernest-Blouin, Sainte-Croix 2025-06-13 · 643 m · Vendu 292 000 $ (3 493 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 329 029 $ Poids 57 % |
| 9 | 350, rue Tardif, Sainte-Croix 2025-11-03 · 94 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 351 560 $ Poids 54 % |
| 10 | 44, rue du Bateau, Sainte-Croix 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 726 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 378 839 $ Poids 51 % |
| 11 | 353, rue Tardif, Sainte-Croix 2025-01-24 · 41 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 366 057 $ Poids 50 % |
| 12 | 270, rue Marcel-Faucher, Sainte-Croix 2025-06-30 · 372 m · Vendu 210 000 $ (3 013 $/m²) 69,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 258 169 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.