7080 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 169,9 m² · constr. 1878 · terrain 2 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,7 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 174 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007044111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
33115007044111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 60 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7064, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-06 · 227 m · Vendu 500 000 $ (3 272 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 000 $ Poids 77 % |
| 2 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 690 029 $ Poids 4 % |
| 3 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +50 067 $ · Ajust. âge −46 696 $ | 476 217 $ Poids 2 % |
| 4 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 3.4 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 73 146 $ Poids 1 % |
| 5 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 390 610 $ Poids 0 % |
| 6 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 3.4 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 587 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 130 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 521 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.