7054 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 141,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 289 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007075810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
33115007075810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 83 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7064, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-06 · 155 m · Vendu 500 000 $ (3 272 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 534 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +14 009 $ | 489 525 $ Poids 4 % |
| 3 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 3.0 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −36 981 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 630 013 $ Poids 1 % |
| 4 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 717 873 $ Poids 1 % |
| 5 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 423 226 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 566 113 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 3.3 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 471 598 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 697 $ Poids 1 % |
| 9 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 428 940 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 429 686 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 3.3 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 175 980 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 460 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.