7050 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 158,9 m² · constr. 1828 · terrain 3 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,3 m²
Frontage
135,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 271 700 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007085591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1828
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
33115007085591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 74 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7064, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-06 · 217 m · Vendu 500 000 $ (3 272 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge −46 696 $ | 457 859 $ Poids 3 % |
| 3 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 666 783 $ Poids 1 % |
| 4 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 309 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 503 372 $ Poids 0 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 377 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 3.3 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 429 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 3.5 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 70 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 3.6 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 567 134 $ Poids 0 % |
| 12 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.