434 Rang Saint-Eustache · Lotbinière
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 133,1 m² · constr. 1868 · terrain 2 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 969,8 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 122 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016552056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
33115016552056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 29 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 221 848 $ Poids 0 % |
| 2 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 210 395 $ Poids 0 % |
| 3 | 80, côte des Sous-Bois, Sainte-Croix 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 321 000 $ (2 784 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 340 185 $ Poids 0 % |
| 4 | 1105, rang St-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-10 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (2 266 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 473 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.