402 Rang Saint-Eustache · Lotbinière
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 151,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 296 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026511612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
33115026511612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 63 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 736 $ Poids 23 % |
| 2 | 6840, Route Marie-Victorin, Sainte-Croix 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (1 865 $/m²) 176,9 m² · constr. 1863 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 192 $ Poids 0 % |
| 3 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 275 244 $ Poids 0 % |
| 4 | 1105, rang St-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 266 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 983 $ Poids 0 % |
| 5 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 261 847 $ Poids 0 % |
| 6 | 6744, route Marie-Victorin, Sainte-Croix 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (2 486 $/m²) 144,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 495 $ Poids 0 % |
| 7 | 6741, Route Marie-Victorin, Sainte-Croix 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (1 647 $/m²) 167 m² · constr. 1891 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.