398 Rang Saint-Eustache · Lotbinière
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 139 m² · constr. 1948 · terrain 6 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 826,2 m²
Frontage
139,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 230 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026521642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
33115026521642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 59 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 853 $ Poids 13 % |
| 2 | 80, côte des Sous-Bois, Sainte-Croix 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 321 000 $ (2 784 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 348 398 $ Poids 0 % |
| 3 | 1105, rang St-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 266 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 159 $ Poids 0 % |
| 4 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 226 758 $ Poids 0 % |
| 5 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 252 187 $ Poids 0 % |
| 6 | 6744, route Marie-Victorin, Sainte-Croix 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 486 $/m²) 144,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 330 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.