408 Rang Saint-Eustache · Lotbinière
Valeur estimée
487 100 $
Autre · terrain 635 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 263,2 m²
Frontage
130,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 309 500 $
Rôle antérieur 1 709 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026600351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 338 500 $
Valeur bâtiment
971 000 $
Rôle antérieur
1 709 200 $
ID provincial
33115026600351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 77 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Rang Saint-Eustache, Lotbinière 2024-12-17 · 364 m · Vendu 198 900 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 051 $ Poids 32 % |
| 2 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 19 % |
| 3 | 251, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 3 % |
| 4 | 6870-6874, route Marie-Victorin, Sainte-Croix 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 414 100 $ Ajust. marché +55 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 566 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, Côte des Sous-Bois, Sainte-Croix 2025-11-25 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (5 288 $/m²) 53,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, chemin des Érables, Sainte-Croix 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, Côte des Sous-Bois, Sainte-Croix 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 6798, Route Marie-Victorin, Sainte-Croix 2026-08-03 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, Côte des Sous-Bois, Sainte-Croix 2025-01-28 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, Place Boucher, Sainte-Croix 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 359 000 $ (3 755 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 6794, route Marie-Victorin, Sainte-Croix 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 692 000 $ (2 953 $/m²) 234,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 726 $ Poids 0 % |
| 12 | 6840, Route Marie-Victorin, Sainte-Croix 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (1 865 $/m²) 176,9 m² · constr. 1863 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.