7964 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 184 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906047610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
33115906047610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 50 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 607 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 363 $ Poids 64 % |
| 2 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 944 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 238 600 $ Poids 54 % |
| 3 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 264 962 $ Poids 23 % |
| 4 | 508, rue Saint-Alexis, Leclercville 2024-06-21 · 691 m · Vendu 112 750 $ (1 436 $/m²) 78,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 154 521 $ Poids 17 % |
| 5 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 168 $ Poids 14 % |
| 6 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 467 092 $ Poids 8 % |
| 7 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +45 341 $ | 845 733 $ Poids 6 % |
| 8 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 585 017 $ Poids 1 % |
| 9 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 153 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 333 609 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.