7962 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · terrain 2 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 287 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906047703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
33115906047703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 54 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 636 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 57 % |
| 2 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 791 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 500 $ Poids 53 % |
| 3 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 962 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 973 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 732 $ Poids 42 % |
| 5 | 806, rue St-Joseph, Leclercville 2025-09-10 · 790 m · Vendu 120 000 $ (2 474 $/m²) 48,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 42 % |
| 6 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 889 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 604 $ Poids 41 % |
| 7 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 779 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 39 % |
| 8 | 8028-8030, Route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-02 · 765 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 38 % |
| 9 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 468 $ Poids 27 % |
| 10 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 128 $ Poids 21 % |
| 11 | 7962, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-05-29 · 7 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 19 % |
| 12 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 728 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 247 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.