7960 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 1 267 $/m² · 171 m² · constr. 1955 · terrain 3 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583,3 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 164 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906047828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
33115906047828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 25 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 823 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +875 $ | 90 977 $ Poids 70 % |
| 2 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 415 $ Poids 46 % |
| 3 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 817 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 294 $ Poids 34 % |
| 4 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −37 900 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 479 403 $ Poids 18 % |
| 5 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 981 $ Poids 13 % |
| 6 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 489 $ Poids 6 % |
| 7 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 636 $ Poids 4 % |
| 8 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 568 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 394 347 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +10 257 $ | 117 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 353 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 360 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.