7948 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 323,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 315 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906150973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
33115906150973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
1 922
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 72 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8028-8030, Route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 30 % |
| 2 | 7962, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-05-29 · 320 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 19 % |
| 3 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 625 878 $ Poids 2 % |
| 4 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 100 625 $ Poids 1 % |
| 5 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 636 $ Poids 1 % |
| 6 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 297 680 $ Poids 0 % |
| 7 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 540 269 $ Poids 0 % |
| 9 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 152 634 $ Poids 0 % |
| 10 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 997 $ Poids 0 % |
| 11 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 353 218 $ Poids 0 % |
| 12 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 278 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.