7920 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 171,5 m² · constr. 1900 · terrain 12 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 287 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 246 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906175301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
33115906175301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±87.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 59 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 81 488 $ Poids 33 % |
| 2 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 257 110 $ Poids 18 % |
| 3 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 689 $ Poids 17 % |
| 4 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 559 $ Poids 15 % |
| 5 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −37 273 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 356 $ Poids 6 % |
| 6 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 151 292 $ Poids 5 % |
| 7 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 574 $ Poids 3 % |
| 8 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 353 218 $ Poids 2 % |
| 9 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 396 596 $ Poids 1 % |
| 10 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 420 665 $ Poids 1 % |
| 11 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 551 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.