7914 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 155,1 m² · constr. 1880 · terrain 16 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 641,1 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 198 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906176771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
33115906176771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 54 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 77 042 $ Poids 29 % |
| 2 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 226 410 $ Poids 20 % |
| 3 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 891 $ Poids 19 % |
| 4 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 274 $ Poids 3 % |
| 5 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 304 014 $ Poids 1 % |
| 6 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 681 $ Poids 1 % |
| 7 | 75, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 360 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 438 $ Poids 1 % |
| 8 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +52 694 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 536 188 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie +47 091 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 479 442 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 182 000 $ (1 210 $/m²) 150,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 200 452 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 336 081 $ Poids 0 % |
| 12 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 73 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.