7906 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 116,1 m² · constr. 1970 · terrain 6 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 501,2 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 241 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906187903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
33115906187903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 68 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie +78 160 $ · Ajust. âge +11 335 $ | 907 169 $ Poids 26 % |
| 2 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 126 093 $ Poids 15 % |
| 3 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 255 655 $ Poids 10 % |
| 4 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 162 934 $ Poids 8 % |
| 5 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 973 $ Poids 8 % |
| 6 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +64 803 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 662 209 $ Poids 7 % |
| 7 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 716 $ Poids 6 % |
| 8 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 359 625 $ Poids 3 % |
| 9 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 494 135 $ Poids 2 % |
| 10 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 292 920 $ Poids 1 % |
| 11 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 369 $ Poids 1 % |
| 12 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.