7909 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 176,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 193 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906196540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
33115906196540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 53 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 583 $ Poids 25 % |
| 2 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 100 262 $ Poids 23 % |
| 3 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 292 734 $ Poids 12 % |
| 4 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 043 $ Poids 10 % |
| 5 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 541 479 $ Poids 5 % |
| 6 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 061 $ Poids 2 % |
| 7 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 394 725 $ Poids 1 % |
| 8 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 581 172 $ Poids 1 % |
| 9 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 618 $ Poids 1 % |
| 10 | 75, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 360 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 337 $ Poids 0 % |
| 11 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 94 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.