7902 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 89,2 m² · constr. 1982 · terrain 4 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 195 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906197177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
33115906197177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 72 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge +56 676 $ | 846 857 $ Poids 40 % |
| 2 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 526 $ Poids 21 % |
| 3 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 576 758 $ Poids 11 % |
| 4 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 239 057 $ Poids 10 % |
| 5 | 508, rue Saint-Alexis, Leclercville 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 112 750 $ (1 436 $/m²) 78,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 152 654 $ Poids 5 % |
| 6 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 333 400 $ Poids 2 % |
| 7 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 161 $ Poids 2 % |
| 8 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 154 199 $ Poids 1 % |
| 9 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 475 730 $ Poids 0 % |
| 11 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 762 $ Poids 0 % |
| 12 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.