7954 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
452 600 $
Autre · 2 758 $/m² · 164,1 m² · constr. 1911 · terrain 302 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 753,3 m²
Frontage
186,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 400 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916004203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
33115916004203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
1 922
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 72 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 955 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 79 482 $ Poids 66 % |
| 2 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 264 385 $ Poids 45 % |
| 3 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 981 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 647 $ Poids 36 % |
| 4 | 8047, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 324 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 510 $ Poids 21 % |
| 5 | 936-938, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (971 $/m²) 180,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 212 113 $ Poids 17 % |
| 6 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 482 509 $ Poids 12 % |
| 7 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −54 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 110 $ Poids 5 % |
| 8 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 361 110 $ Poids 4 % |
| 9 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −45 434 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 556 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.5 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 346 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 360 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 392 308 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +10 257 $ | 115 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.