Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
483 500 $
Autre · terrain 245 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 124,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916151993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
33115916151993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 76 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 674 $ Poids 20 % |
| 2 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 18 % |
| 3 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 15 % |
| 4 | 8002, Marie-Victorin, Leclercville 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 15 % |
| 5 | 7856, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 15 % |
| 6 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 500 $ Poids 13 % |
| 7 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 7962, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 11 % |
| 9 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 732 $ Poids 10 % |
| 10 | 806, rue St-Joseph, Leclercville 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (2 474 $/m²) 48,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 10 % |
| 11 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 10 % |
| 12 | 8028-8030, Route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.