7882 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
259 300 $
Autre · constr. 1970 · terrain 12 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 646 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 155 900 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916220379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
5 600 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
33115916220379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 38 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 866 m · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 335 $ | 829 010 $ Poids 46 % |
| 2 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 38 % |
| 3 | 7856, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-30 · 393 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 26 % |
| 4 | 70, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 103 000 $ (1 585 $/m²) 65 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −515 $ | 112 018 $ Poids 26 % |
| 5 | 50, Falaise Nadeau, Lotbinière 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (6 636 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 371 461 $ Poids 26 % |
| 6 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 597 406 $ Poids 16 % |
| 7 | 7714, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 12 % |
| 8 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 596 $ Poids 11 % |
| 9 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 707 $ Poids 8 % |
| 10 | 8002, Marie-Victorin, Leclercville 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 7 % |
| 11 | 7962, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 7 % |
| 12 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 94 938 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.