75 Falaise du Soleil Couchant · Lotbinière
Valeur estimée
267 200 $
Chalet · 7 281 $/m² · 36,7 m² · constr. 1974 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 103 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916232252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
33115916232252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 40 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7714, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 16 % |
| 2 | 7962, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 5 % |
| 3 | 8002, Marie-Victorin, Leclercville 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 5 % |
| 4 | 8028-8030, Route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 3 % |
| 5 | 8032, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 349 800 $ Ajust. marché +67 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 895 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, Falaise Nadeau, Lotbinière 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (6 636 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −55 738 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 322 823 $ Poids 2 % |
| 7 | 806, rue St-Joseph, Leclercville 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (2 474 $/m²) 48,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 122 522 $ Poids 1 % |
| 8 | 8053, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-09-12 · 2.9 km · Vendu 76 100 $ Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 453 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 117 $ Poids 0 % |
| 10 | 8085, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 483 000 $ Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.