7864 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 120,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,5 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 248 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916251069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
33115916251069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 65 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 334 374 $ Poids 21 % |
| 2 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 128 094 $ Poids 3 % |
| 3 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 603 $ Poids 2 % |
| 4 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 2.5 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 165 264 $ Poids 2 % |
| 5 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 278 488 $ Poids 2 % |
| 6 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 312 389 $ Poids 2 % |
| 7 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 883 $ Poids 1 % |
| 8 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 407 $ Poids 1 % |
| 9 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 291 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 535 173 $ Poids 0 % |
| 12 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.