7850 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
645 600 $
Autre · 3 553 $/m² · 181,7 m² · constr. 1900 · terrain 24 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 984,5 m²
Frontage
162,5 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 360 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916264162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
33115916264162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 88 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 594 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 162 $ Poids 77 % |
| 2 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 332 898 $ Poids 11 % |
| 3 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 983 $ Poids 5 % |
| 4 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 80 281 $ Poids 3 % |
| 5 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 84 253 $ Poids 3 % |
| 6 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 265 581 $ Poids 1 % |
| 7 | 936-938, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2024-10-24 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (971 $/m²) 180,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 034 $ Poids 1 % |
| 8 | 8047, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 324 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 257 163 $ Poids 1 % |
| 9 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 360 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 616 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.