7837 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 161 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916285082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
33115916285082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 67 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 256 m · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +45 341 $ | 899 149 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 914 m · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 628 219 $ Poids 42 % |
| 3 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 498 $ Poids 35 % |
| 4 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 566 $ Poids 2 % |
| 5 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 449 $ Poids 2 % |
| 6 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 253 786 $ Poids 1 % |
| 7 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 121 226 $ Poids 1 % |
| 8 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 765 $ Poids 1 % |
| 9 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 282 710 $ Poids 1 % |
| 10 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 3.0 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 157 267 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 517 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 324 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.