7825 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
657 700 $
Autre · 2 923 $/m² · 225 m² · constr. 1991 · terrain 91 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 571,1 m²
Frontage
157,1 m
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 387 100 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916296924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
33115916296924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 89 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 354 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +73 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 320 $ Poids 59 % |
| 2 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 201 935 $ Poids 11 % |
| 3 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 960 $ Poids 7 % |
| 4 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 626 577 $ Poids 1 % |
| 5 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 284 $ Poids 0 % |
| 6 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 630 497 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 173 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 711 996 $ Poids 0 % |
| 8 | 936-938, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2024-10-24 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (971 $/m²) 180,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 249 559 $ Poids 0 % |
| 9 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 338 534 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (1 875 $/m²) 186,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +61 063 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 756 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.