7871 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
548 300 $
Autre · 3 279 $/m² · 167,2 m² · terrain 392 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 834,4 m²
Frontage
128,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 249 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926160483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
33115926160483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 83 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 636 $ Poids 31 % |
| 2 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 053 $ Poids 6 % |
| 3 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 072 $ Poids 5 % |
| 4 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 859 $ Poids 3 % |
| 5 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 286 $ Poids 3 % |
| 6 | 936-938, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (971 $/m²) 180,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 993 $ Poids 1 % |
| 7 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 242 $ Poids 1 % |
| 8 | 8047, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 324 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 563 $ Poids 1 % |
| 9 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 363 $ Poids 1 % |
| 10 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 076 $ Poids 0 % |
| 12 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.