7784 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 94,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 965,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 304 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926209177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
33115926209177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 83 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 335 m · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +75 568 $ | 885 387 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 429 m · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 629 121 $ Poids 65 % |
| 3 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 614 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 330 569 $ Poids 30 % |
| 4 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 787 m · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 357 169 $ Poids 18 % |
| 5 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 418 $ Poids 6 % |
| 6 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 278 366 $ Poids 5 % |
| 7 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 319 852 $ Poids 2 % |
| 8 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 486 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 508 517 $ Poids 1 % |
| 10 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 639 $ Poids 1 % |
| 11 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 981 $ Poids 0 % |
| 12 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.