7795 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
265 900 $
Autre · 2 183 $/m² · 121,8 m² · constr. 2013 · terrain 91 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 143,6 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 95 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926253793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
33115926253793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 40 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 379 423 $ Poids 30 % |
| 2 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 569 $ Poids 5 % |
| 3 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 677 $ Poids 2 % |
| 4 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 321 706 $ Poids 2 % |
| 5 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 602 $ Poids 1 % |
| 6 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 556 084 $ Poids 1 % |
| 7 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 617 $ Poids 1 % |
| 8 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 128 685 $ Poids 0 % |
| 9 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 290 $ Poids 0 % |
| 10 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 3.4 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 165 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 291 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.