35 Falaise Nadeau · Lotbinière
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 95,7 m² · constr. 2015 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 274 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926303949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
33115926303949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 84 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 707 m · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +75 568 $ | 891 278 $ Poids 74 % |
| 2 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 5 m · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 206 $ Poids 70 % |
| 3 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 239 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 345 503 $ Poids 38 % |
| 4 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 390 m · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 359 566 $ Poids 21 % |
| 5 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 714 $ Poids 12 % |
| 6 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 290 506 $ Poids 10 % |
| 7 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 334 709 $ Poids 3 % |
| 8 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 666 $ Poids 3 % |
| 9 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 532 185 $ Poids 2 % |
| 10 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 247 $ Poids 2 % |
| 11 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 938 $ Poids 1 % |
| 12 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 690 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.